テナント賃貸に向けた床ワックス剥離洗浄｜長尺塩ビシート
長尺塩ビシート床ワックス剥離洗浄の施工事例
東京都清瀬市にある4階建てビルで、改装工事に伴う床のワックス剥離洗浄を行いました。
こちらは、以前は公共施設として利用されていた建物を新たなオーナー様が購入され、クリニックの開業やテナント賃貸に向けて改装を進めている物件です。
今回は、テナントとして貸し出される予定の3階にある、約100㎡の調理室を施工しました。
床材は長尺塩ビシート。長年の使用による黒ずみや部分的な油汚れに加え、定期的なワックスの塗り重ねによって、かなり厚い塗膜が形成されていました。
古いワックスを剥離洗浄した後、新たにワックスを2回塗布。2名で作業を行い、約100㎡の剥離洗浄からワックス仕上げまで1日で完了しました。
長尺塩ビシートのワックス剥離洗浄・再塗布を行った調理室
今回の施工概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施工場所 | 東京都清瀬市 |
| 建物 | 4階建て既存ビル |
| 施工目的 | 改装工事・テナント賃貸に向けた床メンテナンス |
| 施工箇所 | 3階・調理室 |
| 床材 | 長尺塩ビシート（塩ビシート） |
| 施工面積 | 約100㎡ |
| 作業人数 | 2名 |
| 作業日数 | 1日 |
| 使用機材 | 12インチポリッシャー |
| 施工内容 | ワックス剥離洗浄・ワックス2回塗布 |
なお、今回の建物では、調理室の長尺塩ビシート以外にも、フローリングのワックス剥離洗浄を行っています。
施工前の状態｜油汚れ・黒ずみ・厚く重なったワックス
調理室の床は、場所によって汚れの状態が異なっていました。
一部にはベタつきを伴う油汚れがあり、人の往来が多かった場所では黒ずみが目立っていました。
さらに、以前の施設利用時には定期的にワックスが塗り重ねられていたと考えられ、床全体に厚いワックスの塗膜が形成されていました。
施工前の調理室。床面には黒ずみやワックスの蓄積が見られました。
人の往来による黒ずみや、部分的なベタつきが見られた床面
床用ワックスは、美観の維持や床面の保護を目的として使用されます。
しかし、古いワックスや汚れが残った状態で上塗りを繰り返すと、汚れを巻き込んだ塗膜が蓄積し、通常の床洗浄では改善しにくい黒ずみや色ムラにつながることがあります。
今回のようにワックスが厚く重なっている場合は、表面だけを洗浄するのではなく、**古いワックスを除去する「剥離洗浄」**が効果的です。
12インチポリッシャーによるワックス剥離洗浄
今回の施工面積は約100㎡。2名で作業を行い、12インチポリッシャーを使用してワックス剥離洗浄を実施しました。
ワックス剥離洗浄とは、床表面に蓄積した古いワックスの塗膜を除去する作業です。
通常の床洗浄とは異なり、ワックスそのものを取り除くことで、塗膜に取り込まれた汚れや黒ずみの改善を図ります。
12インチポリッシャーを使用した長尺塩ビシートのワックス剥離洗浄
長年にわたってワックスが塗り重ねられていた床のため、塗膜の状態を確認しながら作業を進めました。
古いワックスを除去している作業中の様子
蓄積したワックスを除去した後の長尺塩ビシート
今回のように厚く蓄積したワックスは、日常的なモップ清掃だけでは取り除くことが難しく、定期的な床メンテナンスの重要性を感じる現場でした。
剥離洗浄後はワックスを2回塗布
古いワックスの剥離洗浄を終えた後は、床面に新たなワックスを2回塗布して仕上げました。
ワックスを塗布することで、床の美観を整えるとともに、日常使用による汚れや摩耗から床面を保護する効果が期待できます。
ワックスを2回塗布して仕上げた長尺塩ビシート
今回は約100㎡という広さでしたが、2名で作業を行い、ワックス剥離洗浄から2回塗布までを1日で完了しました。
既存の床材を生かしながら、長年の使用によって蓄積した汚れや古いワックスを取り除き、床面の美観を整えることができました。
中古ビルの改装・テナント募集前にも床のメンテナンスを
今回の建物は、公共施設としての役割を終え、新たにクリニックやテナントとして活用される予定です。
中古ビルや既存施設を改装する際には、内装や設備の更新だけでなく、既存の床材をどのようにメンテナンスするかも重要なポイントになります。
床の黒ずみやワックスの劣化が目立つ場合でも、床材そのものの状態によっては、全面的に張り替えることなく、剥離洗浄やワックスの再塗布によって美観を改善できるケースがあります。
特に、長年使用されてきた店舗や施設では、ワックスの塗り重ねによって床本来の色や質感が分かりにくくなっている場合もあります。
今回の建物では、長尺塩ビシートのほか、フローリングのワックス剥離洗浄も実施しました。
床材の種類や劣化状況に応じて適切な施工方法を選ぶことで、既存の床材を生かしたメンテナンスが可能になります。
建物オーナー様や管理会社様にとって、テナント入居前や建物の用途変更に伴う床の美観回復も、検討していただきたい選択肢の一つです。
さいたま市周辺の床ワックス剥離・フロアクリーニング
ワンダフルクリーンサービスでは、さいたま市を中心に、店舗・施設・賃貸物件などのフロアクリーニングを承っています。
長尺塩ビシートやフローリングのワックス剥離洗浄をはじめ、床材の種類や汚れの状態に応じた施工をご提案しています。
「ワックスを何度も塗り重ねて床が黒ずんでいる」
「床のベタつきや汚れが気になる」
「テナント入居前に床をきれいにしたい」
「床を張り替える前に、クリーニングで改善できるか相談したい」
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
詳しくは、フロアクリーニング・ワックス剥離をご覧ください。
ワンダフルクリーンサービスでは、既存の建物や床材を大切にしながら、用途や状態に合わせた清掃・メンテナンスを行っています。
